На брифинге для СМИ на тему проведения капитального ремонта многоквартирных домов на Южном Урале на самые частые вопросы собственников жилья ответили заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль, министр строительства и инфраструктуры Виктор Тупикин и исполняющий обязанности генерального директора Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области Виталий Васильев.
Напомним, с марта текущего года собственники жилья в многоквартирных домах нашей области начали оплачивать взносы за капитальный ремонт. Поскольку этот вид платежа является новым, у многих из них появились вопросы о порядке начисления платежей, получении квитанций на оплату, проведении капитального ремонта. Большинство вопросов южноуральцы задают сотрудникам многоканального call-центра Регионального оператора (телефон – (351) 240-10-03). Произведя анализ поступающих на «горячую линию» вопросов, в ведомстве сделали подборку из часто встречающихся, и сегодня участники брифинга дали на них ответы.
В частности, глава регионального минстроя пояснил, как был определен тариф на оплату капремонта – 6 рублей 40 копеек за квадратный метр. По словам Виктора Тупикина после внесения изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в 2013 году минрегион издал приказ, утверждающий методические рекомендации по определению размера минимального взноса за капитальный ремонт. В соответствии с этой методикой минстрой и единый тарифный орган Челябинской области произвел расчет по каждому муниципальному образованию. Минимальный размер взноса был в областном центре – 8 рублей 40 копеек, а в Кизильском районе он составил 18 рублей 60 копеек за один квадратный метр. «Дельта» образовалась из-за разницы в количестве многоквартирных домов и их этажности. «Учитывая социальную значимость данных платежей, правительством Челябинской области было принято решение установить минимальный размер взноса за капитальный ремонт на уровне федерального стандарта – для региона он был определен на 2015 год в размере 6 рублей 40 копеек и на 2016 год – 6 рублей 70 копеек, – подчеркнул Виктор Тупикин. – Так, например, минимальный размер взноса за капительный ремонт в Курганской области составляет 6 рублей 97 копеек, в Тюменской области – 7 рублей 50 копеек, в Свердловской области – 8 рублей 20 копеек. У нас он пока минимальный среди субъектов УрФО».
Кроме того, в соответствии со статьей №155 Жилищного кодекса РФ, если собственники несвоевременно или не в полном объеме оплачивают услуги за капремонт, к ним применяются штрафные санкции в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа. Срок платежа определен нормативными документами. Это 10 число месяца, следующего за отчетным.
Правительством Челябинской области было принято решение на 2015 год объявить мораторий на начисление штрафных санкций. Пеня за просрочку платежа будет начисляться лишь с января 2016 года. Однако, если собственник не оплачивал услуги капремонта в течение 2015 года, в январе 2016 года будет начислена пеня за весь неоплаченный период. Поэтому затягивать с оплатой услуги капремонта не имеет смысла, отметили участники брифинга. «Думаю, что после того, как мы организуем проведение капремонта в 2015 году и покажем все в действии, граждане станут активнее вносить платежи», – заверил Сергей Шаль.
Добавим, на сайте Регионального оператора http://fondkapremont74.ru/ размещена программа проведения капитального ремонта. И любой собственник жилья в многоквартирном доме может посмотреть, в каком году и какой вид капитального ремонта будет произведен. Помимо прочего, если у проживающих есть желание провести капремонт раньше, существует две возможности реализовать это. В первом случае необходимо принять решение о проведении капремонта на общем собрании собственников. Затем нужно определить размер дополнительного взноса и порядок его уплаты, так как к 6 рублям 40 копейкам добавляется дополнительная сумма. Далее необходимо известить Региональный оператор, и его сотрудники к сумме обязательного платежа будут добавлять допвзнос. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее, чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения услуг или работ.
Второй вариант: после проведения общего собрания собственников и принятия решения о проведении капремонта, устанавливают необходимый размер оплаты и порядок ее произведения. После чего собственники подписывают договор с управляющей компанией, которая проводит соответствующие процедуры, и, получив средства от собственников, производит ремонт. После чего направляет Региональному оператору финансовые документы по капремонту и Регоператор зачисляет эти суммы в счет платы за капремонт.
Также министр строительства и инфраструктуры Челябинской области подчеркнул, что обязанность по оплате услуг по капремонту распространяется и на новостройки, поскольку взносы за капитальный ремонт являются обязательными, единственное правильное решение – это применение метода накопления. «Не может законодатель обязать собственников проводить капремонт за счет их средств, формируя фонд из единоразовых платежей. Не смогут собственники по прошествии, к примеру, десяти лет собрать на тот же ремонт мягкой кровли по 100 тысяч рублей с семьи, – продолжает Виктор Тупикин. – Поэтому и введены обязательные взносы, независимо от того, новый или старый дом. Эти деньги все фиксируются на лицевых счетах по каждому дому».
Помимо этого, Виктор Тупикин напомнил, что накопленные денежные средства при продаже квартиры переходят к другому собственнику. Право передачи или возврата средств в Жилищном кодексе не предусмотрено.
